當我們手頭不寬裕，或是急需一筆資金來周轉時，向銀行申請二順位房貸會是救急不救窮的好辦法，然而不是所有銀行都能受理二順位房貸，且銀行的條件限制較多且嚴格，不是那麼容易過件。以下將為您介紹銀行二順位房貸相關事項，以及當銀行貸不過時有什麼解決方法。
您的房屋價值，不只是用來居住而已，還可以為您提供週轉資金
只要房子有殘值，就可以申辦銀行二順位房屋貸款，一般也稱為「銀行二胎」。也就是當一間房屋仍有房屋貸款尚未繳清，還可以用這間房屋，向另一家銀行申請另一筆房貸，由銀行針對標的房屋的價值進行鑑定，扣除第一順位設定的抵押金額之後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款，由銀行成為第二順位債權人。
一般人對銀行二胎房貸有著高利率的刻版印象，其實銀行二胎房貸的利率不一定高，條件若符合，利率是比信貸更低的而額度是比信貸更高，端看你有沒有找對銀行來辦理。
如果您的第一順位房貸成數比較低，就代表了房屋有較多的殘值，可以辦理銀行二胎房貸。不過由於承辦二順位房貸的銀行承擔的風險也比較高，因此銀行二胎房貸的利率會比第一順位房貸更高。
比起信貸，銀行二胎房貸不受到個人月薪22倍的限制，可以幫助您取得更多資金，利率也比信貸更低。
銀行在承辦二胎房貸時，除了鑑定房屋殘值，還會審核貸款人的聯合徵信中心信用報告，以及個人收入證明。貸款期間大多在15年以內，利率通常在年息3.5％以上。
