二胎房貸介紹

二胎房貸，二順位房屋貸款

一般俗稱的二胎房貸，也稱為二順位房貸、二次房貸，是在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下，
向另一家銀行設定第二順位抵押權，再貸出現金。跟一般房貸的差別主要是抵押權的順序，以及貸款的利率、額度，
通常房貸二胎的利率較高，貸款額度也比較小。

第二順位抵押是指有兩個抵押權嗎?

之所以會有第二順位抵押就是指同一個抵押物有不止一個抵押權，當他的第一抵押權債務已經還清，
那麽就會順位到第二抵押。這指的是一種受償人上面的先後順序，也是一種相互關系，也是一種常見的抵押方式。
抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序，指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，
即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押權人相互之間的關系,
為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權製度中的重要問題之一。

抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。
抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容，
但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，
不得對其他抵押權人產生不利影響。

什麽叫第二順位變第一順位抵押?

第二順位抵押權變成第一順位抵押權意思是：指在第一個抵押權人抵押的情況下，
原抵押物抵押給第二個抵押權人，第二次就叫第二順位抵押，所謂順位，就是第二個抵押權人的權利在第一個之後。

抵押權的順位，又稱抵押權的順序、次序或者位序。抵押權的順序為抵押人相互之間的關系，
為抵押權在實現上的排他效力的重要表現，也是抵押權製度中的重要問題之一。
就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，
即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。

押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，
未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

綜上所述，很多人在辦理貸款的時候，會用自己的房產作為抵押，
那麽由於房產抵押所辦理的貸款的價值如果還有多出來的那一部分，
那麽多出來的那一部分就會再次用作抵押，這個抵押過程就叫做順位抵押。
但是順位抵押一般必須要發生在已經將第一抵押的債務結清的情況後，才能有順位抵押。