「土建融資」為「土地融資」和「建築融資」的合稱，分別介紹如下：
「土地融資」是金融機構專門為購買土地或自有土地者，想要借貸蓋房所設立的貸款項目，又稱為「購地貸款」、「基地貸款」或「自地自建貸款」、「興建房屋貸款」，申辦對象為購買建築用地之自然人（個人）或法人（公司）。若為銀行受理貸款，撥款後購地者或自有土地者須於6個月內取得建築執照，1年內若未動工起造，銀行就會依相關規定收回貸款，防止地價炒作，且申請時必須檢附詳細的興建計畫，否則銀行不受理承作。
「建築融資」則是金融機構為營建人興建建築工程時，須支付的營造費用、周轉資金所設立的貸款項目，通常會和土地融資一起申辦。申請建築融資必須附上完善的營建計畫書，例如營建合約、報價單等能夠確保建案順利完工的證明，避免工程半途而廢。
要在蓋房子的時候，如果需要先向銀行借錢融資買土地>>即所謂的土融、建融,要先跟銀行借錢「蓋房子」，即稱「建築融資」，二者合稱簡稱「土建融」
建融:建築物融資不是1次全額撥款，而是依照建築進度撥款，等工程到一個階段，建造的營造商開出證明，銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。
如果土地是自己的，可以直接辦理土融取得資金來蓋房子或是利用跟建商的合建來進行!「合建」是由地主提供土地，建商提供資金(注意資金流程不可於地主取得之前運作)，合作興建房屋，完工後雙方依照約定比率分配房屋或所得，通常分為「合建分屋」、「合建分售」或「合建分成」。建融不足可處理，以受益權憑證方式辦理融資補建融不足。
土建融不做山坡地,原保地,市場用地,祭祀公業,墳墓,寺廟(除非馬上遷移),風景區,保護區,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,占用,訴訟,土地在離島,土地在大陸,土地未臨路,沒建築線,無自備款,合建(都更)地主不簽,人頭公司,
房地產是經濟發展的火車頭，更是經濟繁榮的重要基礎，在這個微利時代，土建融資並非有錢人的專利，不需要家財萬貫也能申請，想購地自建卻苦無資金，或想運用房地產周轉資金、有資金急用之需求者，就非常適合土建融資方式。我們提供24
