房屋增貸,轉增貸
有資金需求的客戶,房屋增貸是一個可以考慮的選項,可以滿足您資金的需求。
房子已經貸過貸款後,經過時日,若還想再利用這個房子增貸,可以向原銀行提出房屋增貸,
就不用再次設定抵押權,不過銀行房屋增貸的審核機制較嚴格,
因此要是增貸不過,我們可以幫您預估殘值,做二胎或三胎的評估。
影響房屋增貸,轉增貸貸款額度的因素
1.前一筆房貸的本金還款額度多寡:
本金償還的越多,在擔保品價值沒有跌價的情況下,另一筆貸款的可貸金額就越高。
2.房屋增貸銀行貸款的還款狀況:
銀行再次借款前,會審核借款人的還款行為,倘若之前都是正常還款,按時繳付本金、利息,那麼銀行會提高借款意願以及金額。
3個人的信用紀錄、負債比狀況:
同樣,銀行借款前會調閱借款人信用紀錄,了解近期借款人在其他銀行是否有違約風險;了解借款人的負債比狀況,衡量貸款金額。
4.增貸房屋的價值:
這是最關鍵影響增貸額度的因素之一。因房貸本質是以房屋作為擔保,因此,我們會再次鑑價,評估貸款本金額度。
缺資金辦房屋增貸最快 被銀行拒絕才改辦二胎
突然急需短期週轉,或是臨時要用錢,就適合辦理房屋增貸快速取得資金,
增貸是跟原本的承辦銀行接洽,因為已經有了之前的申貸經驗,
屬於銀行往來的老客戶,所以利率訂定比較低,開辦費用不會收太多,
如果借款人信用評分佳,和銀行的互動良好,有每月準時繳交欠款,
申請增貸通過的機率將大大增加,房子的殘餘價值足夠多,
或是增值空間大,取得的方案也比較完好。
同樣的情況下,二胎對銀行比較不利,由於償還債務不是位於優先順位,
承辦這類案件面對的風險不低,銀行審核時,採取比較嚴謹的態度,利率、
可貸額度不會放得太寬,除此之外,次貸沒有寬限期的設立,
並且還款方式只有本息攤還,這表示借款人一但辦理二胎,
未來將同時需要支付兩筆利息和本金,有意申請的人,
應該先保守考量財務狀況,再決定有無需要,
一般來說會改成申辦二胎,大抵是因為信用評分未達標,
被原來銀行退件,所以可以把希望放在民間機構上面。