民間二胎貸款

民間二胎貸款是什麼？

二次抵押貸款是個人理財術語，即申請人將抵押物再次抵押給他人作為貸款，即在抵押物已經有貸款的情況下，再向另一家具有放貸能力的機構，例如銀行或民間再次申請抵押貸款，此時機構擁有的抵押物債權是第二位，因此稱為二次抵押貸款。

二胎房貸的風險較高，若是未來法拍時有可能無法取回資金，所以利率也比一胎貸款來得高。基於上述理由，銀行在辦理二胎房貸時一定會嚴格檢驗申貸人的信用狀況、房屋價值、聯徵紀錄、財力證明、收入證明。若是有任何一點不符合銀行內部規定，就無法辦理二胎房貸。

民間房屋二胎、二胎房貸、二順位房貸，是由民間的貸款公司來承作放款，將原已申請過一順位房貸的房屋當擔保品再次向民間金融機構申請的房屋貸款稱為『民間二胎』銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請嚴格。種種原因之下，衍伸出 民間二胎貸款，可以算做是很好利用的理財周轉工具

一般來說，​​​不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的「殘值」，殘值通常能夠在向民間貸款到最高9成。
​換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承做，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。

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民間貸款對於急用資金的人來說非常便利，只要善加利用就不怕無法取得資金 房屋二胎流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多需要多加注意的地方

二胎貸款的優點

容易過件：有房屋當作擔保品，貸款成功率較高
額度高：不受銀行負債比月薪22倍的限制，貸款額度依房屋殘值估價
還款彈性：不綁約，任何時間清償都可以，沒有違約金的問題產生，還款時間非常自由
申辦速度快：申請約1~3個工作天即會核准撥款，依照客戶需求，當日可撥款
擔保品寬鬆：就算房屋是和別人持分依然可申貸，條件寬鬆​
任何人只要名下有房屋、土地、持分也可申請，不限坪數、不限屋齡、不限地區、全台辦理，信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡….等都可以申請辦理。

由於民間二胎是拿房屋當作擔保品，並非像信貸僅憑個人信用來申請，所以過件率普遍都偏高，要求不會太多，但因申請人本身信用不良或房屋條件不佳等因素，民間二胎利率相對一順位貸款及銀行二胎來說利率會高一些，所以在房屋及自身信用條件不好，又不用提出收入證明的情況下，民間二胎仍是較好的選擇

二胎貸款需要哪些資料？

所有權狀正本
印鑑證明三份及印鑑章
身分證正本
銀行貸款餘額證明
二胎利息如何計算？
二胎的合法利息每月利息大約落在2-3%，若年利率超過30%即為高利貸。
利息以月計息、還款彈性、不綁約、可隨時還款，到期日可選擇繳息或次費償還本金。我們可為您申貸 貸款利率至1%起～

民間二胎注意事項

只要您在申辦房屋二胎的時候，排除這些問題您將避免陷阱：

不會事先收取費用或簽約訂金
不會收取過高的手續費用（10%以上）
利息不超過行情範圍3%以上（月息）
是否有完整的合約說明及安全的地政司送件審核
是否有實地與資方（金主）與對保人員當面洽談
民間二胎貸款，五個步驟輕鬆搞定！
申請：請撥打我們服務電話此時我們專業人員會與客戶溝通諮詢，了解客戶最需要的協助
估價：評估適合的貸款種類及方案，以及貸款金額
審查：額度審查
對保：確認申貸無誤，雙方簽署權益及貸款合約，至地政機關金行辦理設定
撥款：完成撥款√