銀行一般不接受以土地持份做抵押的貸款，要所有持分人同意才可以或是 土地分割
後可以辦理銀行土地貸款，合法的民間貸款業者則大多願意接受土地持份貸款，
手續也比較簡便，但是利率相對較高。
共有土地容易發生糾紛，且不動產價值高，往往牽涉大筆利益，處理不當的話，
日後可能會衍伸出更多問題，建議尋求專業人員的協助。不論您是要辦理持分土地貸款、設定，
還是有共有土地使用權、買賣方面的疑問，
，我們具備土地相關專業知識，隨時準備為您服務！
當您有資金需求時，可以考慮共有土地或共有房屋貸款
共同共有土地貸款是相對複雜的項目，若想申辦，通常必須分割土地才能順利進行。
那麼共有土地要怎麼借貸、分割呢？
共有土地又有哪些利用上的注意事項？
讓本站來為您一一說明
分別共有土地如何分割
共有土地分為「公同共有」和「分別共有」，貸款若找銀行，不論是哪一種共有方式，
都必須所有人一起出面申請，且全部通過聯徵審查才行；民間則可受理分別共有土地貸款，
只要一人出面即可。所以要向銀行申貸，首先必須分割土地，讓產權變成1／1。
這裡又要注意另一點，若是分別共有，持分人隨時可提出土地分割的要求，
但若是公同共有，依民法第829條規定，必須先終止公同共有關係才能請求分割。
公同共有土地通常發生在繼承或合夥的情況，因此要繼承人辦理分割登記，
或合夥契約終止，才能將公同共有轉為分別共有，進而分割土地。
分割土地的方式如下：
協議分割：共有人協議分割，不一定要有書面，只要有明示或默示的意思表示，
對分割的方式是事前同意或事後追認者，都認定有分割的協議。
調解分割：共有人無法自行協議分割時，
任一共有人可向地政機關聲請調解，調解內容須經全體共有人同意。
裁判分割：上述兩種方法都無法成功時，可依土地法第34－1條第6項，
在收到地政機關調處通知後，15日內向司法機關訴請裁判分割土地。
