舊房屋抵押貸款如何增加老屋貸款額度?
超過30年以上的房子都稱之為老屋
老屋貸款的成數有個不成文的規定,銀行貸款最多就7成,除非地點特別好,或是客戶的賺錢能力特別強,如果沒有這兩項條件,通常能貸到的成數都很低。
老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件?
老屋整理保養:
銀行在評估老屋利率時,會考慮到地段、屋齡、結構、座落地點,如果以上狀況都不佳貸款成數就會低,因此當你要貸款之前,不妨先簡單舊翻新一番,透過老屋整理保養讓老房屋看起來更有價值。
選擇地段好價值高的老房子:
地段好、價值高的老房子才能貸得好價錢,交通便利、鄰近學區等等,都是好房屋的特點。
注意屋齡與貸款年限:銀行是會看屋齡+貸款年限的加總的,如果太高銀行也不會讓你貸款,比方說:房屋屋齡+貸款年限如果高於75年,銀行就不太願意給過。
市價不等於估價:銀行會考慮到房市可能的變動,所以貸款出來的金額會比較保守
舊房屋抵押貸款銀行不給過嗎?其實老房子抵押銀行婉拒是非常常見的事,畢竟高齡屋殘值低,有的甚至連外觀看起來就斷垣殘壁了,貸款的額度根本不足以翻新,何況在房屋鑑價的時候就困難重重,談何後續的舊房屋抵押貸款呢?可以說只能看得到貸款產品、吃不到實際資金,這時候,依然需要透過老屋來取得所需要的週轉金該怎麼做?老房屋有機會申請抵押貸款嗎?該找誰申請?
民間二胎房貸的特點?
比如:銀行如果成功申辦,基本上都要綁約兩年,但民間是不用綁約的,
就算只是要借3天也可以;另外,有許多人對於自己的信用評分其實很擔憂,凡舉不小心遲繳信用卡、欠費、呆帳等等,
都會使得信用產生瑕疵,甚至是信用小白或是無固定收入證明者,通常到銀行申請二胎房貸都是不會過件的,這時候就可以到只看「房屋價值」的民間機構來申請,
純看不動產價值,有價值就可以貸款,而且在還沒有過件之前,是絕對不會收一分一毫的,當過件、撥款下來後才會向民眾申請合理的手續費。
本站提供一對一立即線上服務,加LINE可以馬上幫您查詢試算房產殘值,可貸多少。歡迎加LINE@084ndnzg幫您解決問題。