舊房屋抵押貸款如何增加老屋貸款額度？
超過30年以上的房子都稱之為老屋
老屋貸款的成數有個不成文的規定，銀行貸款最多就7成，除非地點特別好，或是客戶的賺錢能力特別強，如果沒有這兩項條件，通常能貸到的成數都很低。
老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件？
老屋整理保養：
銀行在評估老屋利率時，會考慮到地段、屋齡、結構、座落地點，如果以上狀況都不佳貸款成數就會低，因此當你要貸款之前，不妨先簡單舊翻新一番，透過老屋整理保養讓老房屋看起來更有價值。
選擇地段好價值高的老房子：
地段好、價值高的老房子才能貸得好價錢，交通便利、鄰近學區等等，都是好房屋的特點。
注意屋齡與貸款年限：銀行是會看屋齡+貸款年限的加總的，如果太高銀行也不會讓你貸款，比方說：房屋屋齡+貸款年限如果高於75年，銀行就不太願意給過。
市價不等於估價：銀行會考慮到房市可能的變動，所以貸款出來的金額會比較保守
舊房屋抵押貸款銀行不給過嗎？其實老房子抵押銀行婉拒是非常常見的事，畢竟高齡屋殘值低，有的甚至連外觀看起來就斷垣殘壁了，貸款的額度根本不足以翻新，何況在房屋鑑價的時候就困難重重，談何後續的舊房屋抵押貸款呢？可以說只能看得到貸款產品、吃不到實際資金，這時候，依然需要透過老屋來取得所需要的週轉金該怎麼做？老房屋有機會申請抵押貸款嗎？該找誰申請？
民間二胎房貸的特點？
比如：銀行如果成功申辦，基本上都要綁約兩年，但民間是不用綁約的，
就算只是要借3天也可以；另外，有許多人對於自己的信用評分其實很擔憂，凡舉不小心遲繳信用卡、欠費、呆帳等等，
都會使得信用產生瑕疵，甚至是信用小白或是無固定收入證明者，通常到銀行申請二胎房貸都是不會過件的，這時候就可以到只看「房屋價值」的民間機構來申請，
純看不動產價值，有價值就可以貸款，而且在還沒有過件之前，是絕對不會收一分一毫的，當過件、撥款下來後才會向民眾申請合理的手續費。
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